Quanto richiedere all'ente di credito
Spesso gli istituti finanziari con i mutui immobiliari erogano sino all'80 percento del valore commerciale dell'abitazione oggetto dell'acquisto.
Decidere quanto richiedere all'istituto bancario non può certamente prescindere dalle possibilità economiche del soggetto che richiede il mutuo e dalle sue aspettative economiche future, fattori che richiedono senz'altro un'accorta valutazione per un prestito che coinvolge somme rilevanti e che impegna un individuo o un'intera famiglia per diversi anni, come nel caso del mutuo.
Il valore commerciale dell'immobile, ovvero il valore preso in considerazione dall'istituto di credito per decidere la somma che può essere erogata al richiedente il prestito, è costituito dal valore periziato dell'immobile. L'istituto finanziario fa affidamento a questo dato per sapere quale debba essere la percentuale di mutuo da erogare.
Tradizionalmente le banche e gli istituti finanziari autorizzati ad erogare un mutuo ipotecario sono soliti finanziare solo una parte del valore reale dell'immobile, generalmente fino al massimo all'80% del valore dell'immobile. Va pur tuttavia osservato come sul mercato siano presenti mutui 100%, in grado di finanziare l'intero valore dell'immobile per il quale si accende il mutuo, e non solo una sua parte.